金地环湾城ღღღ✿◈，占据深港超级湾核心区位ღღღ✿◈，北接香蜜湖国际金融中心ღღღ✿◈，南联红树林生态保护区ღღღ✿◈，恰处于深圳第二中轴的关键节点ღღღ✿◈，堪称一面城市繁华ღღღ✿◈，一面山海盛景的稀缺席位ღღღ✿◈。

　　项目总建筑面积约103万㎡ღღღ✿◈，涵盖住宅ღღღ✿◈、公寓ღღღ✿◈、商业ღღღ✿◈、总部办公ღღღ✿◈、教育ღღღ✿◈、酒店ღღღ✿◈、文化设施及公园绿地八大业态ღღღ✿◈，是深圳全新中轴线上的“世界级都会封面”

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　　项目于2023年9月首次开盘ღღღ✿◈，推售401套住宅ღღღ✿◈，户型建面约 74-430㎡ღღღ✿◈，备案均价 10.88万/㎡ღღღ✿◈，去化率71%ღღღ✿◈，销售额46.9亿ღღღ✿◈，主力去化户型为120-270㎡大平层ღღღ✿◈。2023年12月加推404 套住宅ღღღ✿◈，户型建面约75-431㎡ღღღ✿◈，备案均价10.86 万 /㎡ღღღ✿◈，涵盖楼王单位ღღღ✿◈。2024年12月保留房源加推ღღღ✿◈，建面75-125㎡的2-3房ღღღ✿◈，折后总价680万起ღღღ✿◈，精装交付ღღღ✿◈。2025年3月加推T6栋221套精装房源ღღღ✿◈，建面约111-125㎡的3-4房ღღღ✿◈，折后均价约10万/㎡ღღღ✿◈，总价区间1023万-1350万ღღღ✿◈。最新加推T5栋为项目最后一栋住宅ღღღ✿◈，约283套ღღღ✿◈，户型与T6栋类似ღღღ✿◈，部分高楼层可看海景ღღღ✿◈。

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　　项目户型设计的核心竞争力在于垂直空间价值重构—— 通过超高层设计将生态ღღღ✿◈、城市ღღღ✿◈、人文三重景观进行立体分层ღღღ✿◈，同时以「功能模块化」思维满足不同客群的精细化需求户型梯度覆盖全生命周期需求入门级（75-125㎡）ღღღ✿◈：主打功能性与性价比ღღღ✿◈，通过空间折叠（如阳台改造）提升实用率ღღღ✿◈，适合福田 CBD 通勤的年轻家庭九州酷游ღღღ✿◈。改善级（183-270㎡）ღღღ✿◈：强调空间仪式感ღღღ✿◈，如专梯入户ღღღ✿◈、双套房设计ღღღ✿◈，匹配高净值人群对私密与尺度的双重需求ღღღ✿◈。顶豪级（271-440㎡复式）ღღღ✿◈：突破传统平层限制ღღღ✿◈，通过挑高ღღღ✿◈、多露台设计打造空中墅居体验ღღღ✿◈，为塔尖客群定制圈层社交场域ღღღ✿◈。

　　建面约 111-112㎡三房两厅两卫（D户型）ღღღ✿◈：面宽约9.2米（三开间朝南）ღღღ✿◈，进深约7.9 米（客餐厅一体化）ღღღ✿◈，阳台约3.8米景观阳台 + 生活阳台ღღღ✿◈，得房率约72%（含赠送后约 80%）空间解构ღღღ✿◈：动静分区ღღღ✿◈，卧室集中于一侧ღღღ✿◈，客餐厨动线与休息区完全分离sun138ღღღ✿◈，避免干扰ღღღ✿◈，主卧套房约3.6米开间ღღღ✿◈，配备步入式衣帽间（约4.5㎡）及三分离卫浴（干湿分离 + 独立淋浴间）ღღღ✿◈，满足女主人梳妆需求ღღღ✿◈。厨房设计U 型操作台（约5.2米台面）ღღღ✿◈，预留双开门冰箱位sun138ღღღ✿◈，可容纳2-3人同时操作ღღღ✿◈，赠送空间次卧飘窗可改造为书桌或储物柜ღღღ✿◈，增加约2㎡实用面积ღღღ✿◈。景观与采光ღღღ✿◈：东南朝向ღღღ✿◈，城市景观为主ღღღ✿◈，中高楼层可远眺平安金融中心ღღღ✿◈，低楼层直面社区园林ღღღ✿◈。采光系数窗墙比约0.38ღღღ✿◈，优于常规住宅（0.25-0.3）ღღღ✿◈，冬季日照时长可达5小时以上ღღღ✿◈。典型客群ღღღ✿◈：福田保税区科技企业中层（家庭年收入80-120万）九州酷游(中国)官方网站ღღღ✿◈、香港跨境工作者ღღღ✿◈。痛点解决方案ღღღ✿◈：通过「LDKB 一体化」设计（客餐厨阳台联动）ღღღ✿◈，将 90㎡空间营造出110㎡的视觉效果ღღღ✿◈。

　　建面约122-125㎡3+1 房两厅两卫（A/B/C户型）A户型（竖厅ღღღ✿◈，西南朝向）景观特权ღღღ✿◈：直面 368 万㎡红树林湿地ღღღ✿◈，高楼层可捕捉深圳湾日出盛景ღღღ✿◈，视野无遮挡ღღღ✿◈。空间亮点ღღღ✿◈：约 6.7 米双开间阳台（进深 1.8 米）ღღღ✿◈，可改造成亲子游乐区或迷你花园ღღღ✿◈。功能创新ღღღ✿◈：中西双厨设计（中厨封闭 + 西厨岛台）ღღღ✿◈，满足宴请与日常烹饪双重需求ღღღ✿◈。

　　B户型（双龙抱珠ღღღ✿◈，西北朝向）结构优势ღღღ✿◈：双主卧套房设计（主卧+老人房）ღღღ✿◈，间距约5米ღღღ✿◈，保障代际隐私ღღღ✿◈。收纳系统ღღღ✿◈：入户玄关柜（约3.5㎡+全屋定制柜体（约12㎡）ღღღ✿◈，满足二孩家庭收纳需求ღღღ✿◈。通风性能ღღღ✿◈：通过「穿堂风」设计（厨房-餐厅-阳台贯通）ღღღ✿◈，夏季室内温差比同区域住宅低2-3℃ღღღ✿◈。

　　C户型（横厅ღღღ✿◈，东西通透）空间革命ღღღ✿◈：约6.2米横厅+270°转角阳台ღღღ✿◈，打造IMAX 级观景面ღღღ✿◈，可同时容纳12人社交活动ღღღ✿◈。光影艺术ღღღ✿◈：通过「L型」采光面（东南+西南）ღღღ✿◈，实现全天动态光影变化ღღღ✿◈，下午3点阳光可直射至玄关九州ku酷游ღღღ✿◈，ღღღ✿◈。改造弹性ღღღ✿◈：多功能空间（约6.5㎡）可灵活切换为电竞房ღღღ✿◈、琴房或临时客房ღღღ✿◈。

　　建面约183㎡四房两厅三卫（西南向）高净值客群专属配置ღღღ✿◈：双玄关设计九州酷游ღღღ✿◈，外玄关（约4.2㎡）用于雨具收纳ღღღ✿◈，内玄关（约 6.8㎡）设置藏品展示柜ღღღ✿◈，匹配艺术品收藏需求ღღღ✿◈。电梯厅精装ღღღ✿◈：采用意大利卡拉拉白大理石墙面+嵌入式智能鞋柜ღღღ✿◈，候梯时可通过镜面电视查询快递信息ღღღ✿◈。空间尺度突破ღღღ✿◈：社交中枢ღღღ✿◈，约7.4米开间客餐厅（进深约10米）ღღღ✿◈，可划分出红酒品鉴区ღღღ✿◈、雪茄吧等功能模块ღღღ✿◈。主卧行宫ღღღ✿◈：约4.2米开间+独立阔景阳台（约5.5㎡）ღღღ✿◈，卫浴间配备双台盆+独立浴缸+桑拿房ღღღ✿◈。隐蔽工程细节ღღღ✿◈：隔音系统采用「三层中空 Low-E 玻璃 + 墙体隔音棉」ღღღ✿◈，实测室内噪音比同区域住宅低12分贝ღღღ✿◈。智能安防ღღღ✿◈：配备毫米波雷达监测（跌倒报警）ღღღ✿◈、燃气泄漏自动切断等适老化功能ღღღ✿◈。

　　建面约 253-270㎡4+1 房两厅四卫（南北通透）空间哲学ღღღ✿◈：空中会所约8.7米南向主阳台（进深2.2米）ღღღ✿◈，可打造恒温泳池或直升机停机坪（需审批）ღღღ✿◈。洄游动线ღღღ✿◈：通过「玄关→中西厨→餐厅→客厅→阳台」环形动线ღღღ✿◈，实现家庭聚会零死角互动sun138ღღღ✿◈。景观资源垄断ღღღ✿◈：270°环幕视野ღღღ✿◈，从红树林湿地延伸至香港米埔保护区ღღღ✿◈，夜间可观赏深港双城灯光秀ღღღ✿◈，与红树林直线米ku酷游官网ღღღ✿◈，ღღღ✿◈，空气中负氧离子浓度比福田中心区高3倍ღღღ✿◈。定制化服务ღღღ✿◈：精装标准ღღღ✿◈，可选「瑞吉酒店」同款卫浴（杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅雨淋花洒）ღღღ✿◈，或「现代艺术」主题精装（含毕加索版画定制）ღღღ✿◈。软装托管ღღღ✿◈：与嘉佩乐酒店合作ღღღ✿◈，提供「私人管家式」软装设计ღღღ✿◈，含艺术品投资顾问服务ღღღ✿◈。

　　持有成本分析ღღღ✿◈：物业费8.9元/㎡/月（270㎡户型月均2403元）ღღღ✿◈，包含24小时私人医生上门服务sun138ღღღ✿◈。增值潜力ღღღ✿◈：近三年福田滨海片区同类产品年均增值率 8.2%ღღღ✿◈，高于深圳豪宅市场均值ღღღ✿◈。

　　金地环湾城ღღღ✿◈，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处ღღღ✿◈，是福田区大金沙片区的重要旧改项目ღღღ✿◈，包含住宅ღღღ✿◈、公寓ღღღ✿◈、写字楼ღღღ✿◈、酒店ღღღ✿◈、商业ღღღ✿◈、教育ღღღ✿◈、公园等多种业态ღღღ✿◈。项目共分4个地块ღღღ✿◈，01地块为T1栋260米高的写字楼九州酷游ღღღ✿◈，有高端酒店ღღღ✿◈、金地总部等39层以上是450平以上的公寓ღღღ✿◈。T3栋为商务公寓ღღღ✿◈。另外两栋分别是人才房和幼儿园ღღღ✿◈。02地块有8层的商业ღღღ✿◈，共约13万平ღღღ✿◈，与3号地块还有约8500平的绿地公园相连接ღღღ✿◈。规划了1栋写字楼和2栋住宅ღღღ✿◈，第9层为空中花园ღღღ✿◈。04地块为红岭集团 红树林校区ღღღ✿◈，9年一贯制ღღღ✿◈，属于红岭集团的旗舰校区ღღღ✿◈，里面配套设施非常齐全ღღღ✿◈，穿过地下可直达校区ღღღ✿◈。03地块T7/T8(1/2单元）为4梯6户ღღღ✿◈，共60层高ღღღ✿◈，T9/T10栋(3/4单元)ღღღ✿◈，4梯3户sun138ღღღ✿◈，52层高ღღღ✿◈。

　　项目坐拥双地铁立体交通网络ღღღ✿◈，现有7号线双地铁口便捷接驳ღღღ✿◈，未来22号线（建设中）一站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区ღღღ✿◈。毗邻正在深度改造的皇岗口岸——作为深港唯一24小时通关的超级口岸ღღღ✿◈，将汇聚3条城轨与2条地铁ღღღ✿◈，为湾区生活提供无缝衔接的出行体验ღღღ✿◈。（深圳福田金地环湾城售楼处官方电话ღღღ✿◈：）

　　轨道快线赋能ღღღ✿◈：穗莞深城际铁路（已通车）ღღღ✿◈、深广中轴城际铁路（规划中）可快速连接广州ღღღ✿◈、东莞ღღღ✿◈，形成大湾区核心城市 1小时通勤圈ღღღ✿◈。

　　快速路系统ღღღ✿◈：通过滨海大道ღღღ✿◈、滨河大道ღღღ✿◈、福强路三大主干道ღღღ✿◈，20 分钟直达深圳湾总部基地ღღღ✿◈，30 分钟覆盖宝安国际机场ღღღ✿◈、前海自贸区等重要节点ღღღ✿◈。

　　智慧交通配套ღღღ✿◈：项目规划地下智慧物流系统KU游平台登录ღღღ✿◈！ღღღ✿◈，实现快递ღღღ✿◈、生鲜配送「零接触入户」ღღღ✿◈，同时引入自动驾驶接驳车ღღღ✿◈，无缝衔接地铁站与社区ღღღ✿◈。

　　项目自带约15万㎡商业体ღღღ✿◈，由AEDAS操刀设计ღღღ✿◈，以「公园 + 商业」为核心理念ღღღ✿◈，规划下沉式广场ღღღ✿◈、屋顶花园ღღღ✿◈、滨水步道ღღღ✿◈，引入大湾区首座嘉佩乐酒店ღღღ✿◈、米其林餐厅集群sun138ღღღ✿◈、国际艺术画廊ღღღ✿◈，打造「城市微度假」目的地ღღღ✿◈。

　　体验式消费场景ღღღ✿◈：商业体将引入 TeamLab 数字艺术展ღღღ✿◈、茑屋家电首店ღღღ✿◈、新能源汽车体验中心等新业态ღღღ✿◈，预计2026年开业后年客流量超1000万人次ღღღ✿◈。

　　教育高地ღღღ✿◈：红岭教育集团的旗舰校区深圳规模最大的新校72 班九年一贯制ღღღ✿◈：红岭教育集团红树林校区占地3.2万㎡ღღღ✿◈，投资6.5亿元ღღღ✿◈，为福田目前规模最大的新校ღღღ✿◈，提供近3000个优质学位九州酷游ღღღ✿◈，2025年9月正式招生ღღღ✿◈。直属校区办学标准ღღღ✿◈：作为红岭教育集团定位最高的直属校区ღღღ✿◈，将与红岭实验小学共享师资（如特级教师九州酷游ღღღ✿◈、市区学科带头人占比超30%）ღღღ✿◈，并引入「PBL 项目制学习」「AI 编程」等特色课程深圳市福田区红岭中学（红岭教育集团）ღღღ✿◈。12年目送式上学ღღღ✿◈：除红树林校区外ღღღ✿◈，项目配建12班幼儿园ღღღ✿◈，形成「幼儿园 - 小学 - 初中」全链条教育配套ღღღ✿◈，家长步行5分钟即可完成子女接送ღღღ✿◈。国际教育资源ღღღ✿◈：3公里范围内聚集深圳国际交流学院ღღღ✿◈、深圳湾国际学校等国际学校ღღღ✿◈，满足高端家庭多样化教育需求ღღღ✿◈。

　　项目与368万㎡红树林湿地直线 月被列入《国际重要湿地名录》九州酷游ღღღ✿◈，负氧离子浓度比福田中心区高 3 倍ღღღ✿◈，成为深圳首个「湿地观鸟主题社区」ღღღ✿◈。

　　城市公园集群ღღღ✿◈：北向 136 万㎡特发高尔夫果岭ღღღ✿◈、120 万㎡香蜜湖公园ღღღ✿◈，南向 15 公里深圳湾海岸线ღღღ✿◈，内部近万㎡绿地公园及 41 层空中生态庭院ღღღ✿◈，形成「内外双公园」的立体生态网络酷游九州网站ღღღ✿◈，ღღღ✿◈。

　　这座约百万方综合体大城ღღღ✿◈，以垂直生态为设计理念ღღღ✿◈，将居住ღღღ✿◈、商务ღღღ✿◈、商业ღღღ✿◈、教育ღღღ✿◈、公园等城市功能有机融合ღღღ✿◈。环湾城匠心打造福田改善人居的臻选版本ღღღ✿◈，让每一种生活需求都能在此找到完美答案——不出环湾ღღღ✿◈，尽享一城ღღღ✿◈，于此启幕理想生活的全维图景ღღღ✿◈。

　　福田金地环湾城售楼处电话ღღღ✿◈： 官方直销ღღღ✿◈，中介勿扰ღღღ✿◈，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费ღღღ✿◈、赠送家电大礼包ღღღ✿◈、额外购房补贴等）可享折上折优惠

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